Preguntas Frecuentes

Para comprar una propiedad en España necesitará: NIE (Número de Identificación de Extranjero) si no es ciudadano español, prueba de ingresos (nóminas, declaración de la renta), extractos bancarios de los últimos 3 meses, y pre-aprobación hipotecaria si necesita financiación. También recomendamos contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.

Las arras o señal suelen representar entre el 5% y 10% del precio de venta de la propiedad, siendo el 10% lo más habitual. Este dinero se entrega al firmar el contrato de arras y se descontará del precio final en la escritura pública. Es importante especificar el tipo de arras (confirmatorias, penitenciales o penales) en el contrato.

Los gastos adicionales incluyen: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6-10% para propiedades usadas o IVA del 10% más AJD (0.5-1.5%) para obra nueva, gastos de notaría (0.1-0.5%), registro de la propiedad (0.1-0.3%), tasación (300-600€), gestoría (300-800€), y abogado (0.5-1% del precio). En total, calcule entre 10-15% del precio de compra.

El proceso completo suele tomar entre 6-12 semanas desde la oferta hasta la firma de la escritura. Esto incluye: negociación y firma de arras (1-2 semanas), solicitud y aprobación de hipoteca (3-6 semanas), y preparación de documentación legal (2-3 semanas). Los plazos pueden variar según la complejidad de la operación.

Necesitará: escritura pública de la propiedad, nota simple del registro de la propiedad (actualizada), certificado energético vigente, recibo del IBI (último pagado), recibos de gastos de comunidad al corriente, cédula de habitabilidad (si es requerida en su comunidad autónoma), y planos de la vivienda si están disponibles.

El precio se determina mediante un análisis comparativo de mercado que considera: ubicación, tamaño, estado de conservación, características especiales, precios de propiedades similares vendidas recientemente, tendencias del mercado local, y mejoras realizadas. Ofrecemos una valoración gratuita y profesional de su propiedad.

Como vendedor, normalmente pagará: comisión inmobiliaria (3-6% + IVA), plusvalía municipal si corresponde (variable según años de tenencia y valor catastral), certificado energético (100-300€), y posibles reparaciones menores recomendadas. En algunos casos también impuestos sobre ganancias patrimoniales.

Los inquilinos típicamente necesitan: DNI/NIE, nóminas de los últimos 3 meses, contrato de trabajo, declaración de la renta del año anterior, referencias de arrendadores anteriores si las hubiera, y aval bancario o avalista (persona física que garantice el pago). Los ingresos deben ser al menos 3 veces el alquiler mensual.

La fianza legal es de 1 mensualidad para vivienda y 2 para uso diferente. Se deposita en el organismo autonómico correspondiente. Se devuelve al finalizar el contrato, descontando posibles daños o deudas pendientes. En Madrid y otras comunidades también puede requerirse una fianza adicional equivalente a 1-2 mensualidades.

Para vivienda habitual, la duración mínima es de 5 años (7 años si el propietario es persona jurídica) según la LAU. El inquilino puede desistir a partir del sexto mes con 30 días de preaviso. Para alquileres de temporada, la duración se pacta libremente según la necesidad temporal acreditada (estudios, trabajo, etc.), sin un límite fijo por ley.

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para extranjeros que realicen actividades en España, incluyendo compra de propiedades. Se solicita en: comisarías de policía especializadas, oficinas de extranjería, o consulados españoles en el extranjero. Necesitará: formulario EX-15, pasaporte, justificación del motivo (contrato de arras o certificado de interés de compra), y el pago de la tasa correspondiente.

Aunque no es legalmente obligatorio, es altamente recomendable, especialmente para compradores extranjeros. Un abogado especializado le ayudará con: revisión de contratos, verificación de cargas sobre la propiedad, asesoramiento fiscal, representación en la compraventa, y resolución de posibles problemas legales. Los honorarios suelen ser del 0.5-1% del precio de compra.

La nota simple es un documento emitido por el Registro de la Propiedad que muestra la situación legal actual de una propiedad: propietario actual, cargas, hipotecas, embargos, o cualquier limitación sobre la propiedad. Es fundamental solicitarla antes de comprar para verificar que el vendedor es el legítimo propietario y que no existen cargas ocultas.